近期，多地出臺新一輪樓市新政，部分地區(qū)進(jìn)一步下調(diào)購房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”趨勢較為明顯，市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年樓市主要支撐點(diǎn)。

多地發(fā)布新政

以大連為代表的部分樓市熱點(diǎn)地區(qū)，近日發(fā)布多項公積金政策，涉及上調(diào)最高貸款額度、下調(diào)首付比例等。2月27日，大連市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知。其中提到，調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。

大連市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。多子女家庭（養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿18周歲）使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。

以天津為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)擬下調(diào)首付比例。2月25日，“天津發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告。其中提到，天津擬將第二套住房個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。對于借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。

土拍市場亮點(diǎn)多

土地市場方面，部分地區(qū)近期土拍市場出現(xiàn)回暖跡象。

2月28日，杭州迎來新春第四輪土拍，本輪土拍共出讓5宗宅地，分別位于蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元、蕭山區(qū)江南科技城南單元、西湖區(qū)雙橋單元、拱墅區(qū)石橋單元和富陽鹿山。起始總價為47.65億元，合計出讓價格為64.8億元，平均溢價率為36%。

2月27日，廈門發(fā)布2025年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。該市2025年計劃供應(yīng)1762公頃國有建設(shè)用地，包含商服用地100公頃、工礦倉儲用地250公頃、住宅用地90公頃、公共管理與公共服務(wù)用地280公頃、交通運(yùn)輸用地1000公頃、水利設(shè)施用地41公頃、特殊用地1公頃。2020年至2024年，廈門平均供應(yīng)總量為1885公頃。

58安居客研究院院長張波表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢較為明顯，市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場主要支撐點(diǎn)，房企對于核心城市拿地的積極性也在逐步提升。

持續(xù)推進(jìn)城市更新

2月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，2024年，全國實施城中村改造項目1863個，惠及居民136.7萬戶，建設(shè)籌集安置房189.4萬套，起到了消除安全隱患、改善居住條件和生態(tài)環(huán)境、推動城市高質(zhì)量發(fā)展等積極作用，實現(xiàn)了一舉多得。

姜萬榮表示，2024年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門指導(dǎo)各地有力有序有效推進(jìn)城中村改造。主要采取了以下工作：一是堅持先謀后動、動則必快、動則必成。指導(dǎo)各地從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種方式實施城中村改造，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實施進(jìn)度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。

二是嚴(yán)格落實“一項目兩方案”。督促每個項目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案。第一個方案主要做到征收補(bǔ)償一定要安置到位，第二個方案確保每個項目資金收支能夠平衡。

三是擴(kuò)大政策支持范圍。從原有的35個城區(qū)常住人口在300萬以上的大城市可以搞城中村改造，這次吸收代表的建議，將城市的范圍擴(kuò)大到了地級及以上城市進(jìn)行城中村改造。

四是抓好工程質(zhì)量安全監(jiān)管。將城中村改造安置房建設(shè)作為質(zhì)量安全監(jiān)管的重點(diǎn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。

對于老舊小區(qū)改造，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，超額完成5.4萬個的年度目標(biāo)任務(wù)。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，北京、河南、廣西等11個地區(qū)超額完成計劃。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2025年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。

中指研究院分析認(rèn)為，2024年以來，超80城（區(qū)）發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告，進(jìn)入2025年，各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區(qū)收購項目逐漸落地，根據(jù)監(jiān)測，銀川、大連、綏化等地收儲項目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大學(xué)收購352套存量商品房用于學(xué)生住宿，該項目為各地收儲存量商品房提供了新的思路。2月末，廣東率先發(fā)行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地，表明專項債券資金回收閑置存量用地正在加快落地，對市場預(yù)期產(chǎn)生了積極作用，預(yù)計后續(xù)專項債收購存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續(xù)完善，推進(jìn)各地收儲工作進(jìn)一步落實。

來源：中國證券報