房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與金融行業(yè)聯(lián)系緊密，受金融政策影響較大。今年10月召開的中央金融工作會(huì)議提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”，12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”“加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等重要要求，為新時(shí)代新征程做好房地產(chǎn)金融工作提供了根本遵循和行動(dòng)指南。有關(guān)部門高度重視房地產(chǎn)金融工作，多次出臺(tái)房地產(chǎn)金融支持政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。近年來，部分房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，旨在加快改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，滿足合理融資需求，提振行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正?；貧w。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)在11月17日召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，切實(shí)將房地產(chǎn)金融支持政策落實(shí)落細(xì)，加快解決房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

加大金融支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)的力度。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，這是黨中央根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢，審時(shí)度勢作出的重大決策部署。加快推進(jìn)“三大工程”，金融支持是必要保障，特別是要為“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持。政策性金融機(jī)構(gòu)要不斷增強(qiáng)政治意識和政治擔(dān)當(dāng)，持續(xù)提升服務(wù)國家重大戰(zhàn)略的質(zhì)效，充分發(fā)揮資金成本、資金體量優(yōu)勢，在“三大工程”建設(shè)過程中發(fā)揮“頭雁作用”。商業(yè)銀行等市場化金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)對國家重大戰(zhàn)略的金融支持力度，在堅(jiān)持保本微利的基礎(chǔ)上，靠前對接做好“三大工程”建設(shè)的金融服務(wù)。

持續(xù)加大構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的金融支持力度。7月24日，中央政治局會(huì)議提出“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，這是立足我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。當(dāng)前，我國住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對住房品質(zhì)的要求不斷提高，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)，過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。在此背景下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。一是要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，避免資金過度流入或流出房地產(chǎn)領(lǐng)域，防止市場大起大落。二是要建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度，研究建立適應(yīng)現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)融資模式。

金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行意義重大。要深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記在中央金融工作會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的重要講話精神，進(jìn)一步把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央決策部署上來，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，扎實(shí)做好房地產(chǎn)金融相關(guān)工作，確保工作部署落實(shí)落地。

來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)